《中国公募REITs发展白皮书》深刻论述了REITs对于中国经济发展的意思 ，分析中国REITs造度建设的问题和典型案例 ，论说推出公募REITs确当令性 ，索求公募REITs的模式选择、产品设计和市场建设等有关问题 ，提出中国当前推出公募REITs的规划和蹊径。
我们以为 ，在当前中国推出REITs ，尤其是公募REITs ，拥有两个沉要意思。
首先 ，REITs是金融服务供给侧鼎新的沉要抓手。推出建设REITs ，能够落实“三去一降一补”的宏观政策 ，盘活各类存量经营性不动产 ，降低当局和企业的财政杠杆 ，化解信贷市场的期限错配和高杠杆风险 ；建设REITs市场 ，为PPP及基础设施投资提供可行的金融战术 ，为雄安新区的发展提供了金融新思路 ，可能推动不动产行业产业升级和盈利模式的转变。另表 ，国际经验批注 ，规 ；腞EITs市场可能拓宽税基 ，增长税收收入。
第二 ，开发和建设REITs市场是金融系统供给侧鼎新的沉要组成部门。中国已经迎来了“大资管”时期 ，但产品同质化问题依然是市场的沉要问题之一。REITs作为一种高比例分红、高收益风险比的持久投资工具 ，是高质量、成熟的金融产品 ，为居民财富性收入提供大利资产 ，充分体现了普惠性。REITs与其他金融资产关联性低 ，有助于中国投资者的资产配置多元化 ，拥有极强的配置价值。REITs可能丰硕本钱市场工具 ，能够成为新常态下的钱币政策传导机造之一。REITs可能减缓中国金融系统中直接融资比例偏低的问题 ，提高金融系统的风险分散能力。对于国际投资者来说 ，中国REITs同样也拥有沉要的配置价值 ，这对于推动中国金融系统进一步全球化 ，吸引表赞助力中国经济 ，阐扬中国对世界的影响力 ，拥有沉要意思。
从几个数字能够直旁观出REITs产品的高收益风险比。1972-2016年 ，美国权利型REITs均匀年回报率为13.48% ，分红回报率为7.72%。夏普比率（Sharpe Ratio）衡量的是调整风险以来的收益比 ，REITs产品的均匀夏普比率是0.63 ，尺度普尔企业的这一比率是0.51 ，从这个角度上讲 ，REITs优于股市。
并且 ，REITs产品跟股市有关性或许在0.5-0.6% ，很适合用来分散资产配置。另表 ，分歧国度的股票之间的有关性或许为0.7-0.8 ，而分歧国度的REITs之间的有关性更低。这意味着 ，REITs适合作为在地域之间分散风险的配置工具。
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